“我和租户已经约好了由租户交物业费，现在凭什么要我这个业主去交？”如皋法院物业纠纷调解室内，业主许某不解地问。

　　案情简介 

　　许某为某小区商铺的业主。2018年8月5日，许某与徐某签订房屋租赁协议一份，协议中约定将案涉商铺出租给徐某，租赁期为2018年9月11日至2023年9月11日,物业费由承租方按年交纳，出租方不予承担。 

　　承租人徐某按期交纳了2018年9月11日至2020年5月16日的物业费。之后徐某以消防管道破裂造成房屋地面受损、屋内电器受损导致店面关门5天为由一直未交纳物业费。2023年3月16日，许某与徐某提前终止租房协议，徐某搬离案涉房屋。2023年11月23日，被告许某交纳了2023年3月17日至2024年3月16日的物业费。因徐某与许某一直未交纳2020年5月17日至2023年3月16日期间的物业费，物业公司诉至法院要求两被告支付物业管理服务费7778元。 

　　争议焦点 

　　本案的争议焦点在于案涉房屋的物业费应由业主还是租户承担。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 

　　法官裁判 

　　本案中，被告许某作为小区业主应按期足额缴纳物业费。而被告许某与承租人徐某约定物业费用由徐某承担，故被告徐某应交纳承租期间的物业费用，业主许某负连带责任。两被告应于每年度第一个月缴纳当年的物业费用，但至今未向物业公司缴纳2020年5月17日至2023年3月16日期间的物业费用，故法院支持由被告徐某向物业公司给付2020年5月17日至2023年3月16日期间的物业费7778元，业主许某对徐某上述给付义务承担连带清偿责任。 

　　法官说法 

　　业主将房屋出租后，如与租户约定租赁期间的物业费由租户承担的，则物业费由租户交纳。然而这并不意味着业主就可以完全免除交纳物业费的义务。一般情况下房屋的业主是固定的，但是房屋租客具有较强的流动性，为了维护小区的正常秩序和物业的正常运转，法律规定在租户不交纳物业费时，业主作为房屋所有人应对物业费承担连带责任。