深冬，伴随暮色降临，在泉山区永安街道建南社区煤建南村小区，结束一天工作的小区居民宫建军驾车返回。在小区大门口的道闸前，车辆经过自动识别后进入小区，只见一排排规划有序的停车位正“等候”车主停放，宫建军很快将车子整齐停放在了标有自家车牌的专属车位上。
在此之前，这里的情况截然不同。“以前下班回到家，小区里‘横七竖八’早已塞满了车辆。”宫建军回忆起了以前停车的“窘况”，小区道路堵成“一线天”，绿化带里被见缝“插”满车辆，围小区绕好几圈，愣是找不到一个能停车的“旮旯”，深更半夜电话挪车更是家常便饭。煤建南村小区的居民不禁喟叹：“小区改造完成了，车位已经重新规划，停个车怎么还这么难？”
煤建南村小区于1990年前后上房，共有14栋楼700余户居民。随着时间推移，患上了许多老旧小区的“通病”。2020年，作为矿务局“三供一业”老旧小区改造项目，改造后的小区环境得到了极大改善。
小区改造完成后，又有一道现实难题摆在街道党工委和社区党委面前——如何长期维护管理老旧小区改造成果，不让老毛病再“回潮”？
为解决小区长效管理问题，街道党工委和社区党委把党建引领基层治理融入老旧小区长效管理全过程，走出了一条“党建引领、群众参与、自治管理”的新路子。
2020年底，小区改造完成后，街道和社区便组织发动小区党员群众召开协商议事会。议事会上，大家心里都有这样一个朴素的共识：“想要有人管理小区，让小区的改造成果保持。”最后一致同意小区管理采取以社区党委为依托，发动小区党员群众开展自管自治物业管理的模式。
“这个法子好！让小区居民自己管理小区，既能解决没有人管的问题，也能降低小区的管理成本。”自管自治的思路得到了小区居民们的认可和支持。
经过多次召开小区议事会征集讨论，4月初，社区组织召开自管自治物管会选举，选举产生自管自治物管会成员5名。其中有4名党员和1名群众。
煤建南村小区的停车问题一直是小区居民关注的焦点。小区在进行改造后固定车位共有105个，虽然这在老旧小区里已经不少，但仍不能满足居民需求：“看着车位多了，车子还是没地方停”“外来车辆随便进出，有的一停就是一个星期”……
老旧小区停车难，如何破解？街道党工委和社区党委靠着一步一个脚印，入户、走访、摸排、协调，用一次次踏踏实实行动，回应化解群众一声声“急难愁盼”。
2021年4月，社区依靠群众力量，发动物管会成员、党员、楼长等对小区车辆及住户信息资料进行全面收集整理，并成立了煤建南村车主群。
在小区物管会成员朱世玉印象里，小区车辆集中摇号定位的那两天让他印象很深刻：“第一天，小区152个车位已全部认领，第二天，就实现了缴费率98%。”在朱世玉看来，前期制定居民认可的管理方案，以及深入细致地摸排在这时发挥了关键作用。
如今，煤建南村小区住户车辆停放基本得到满足，机动车管理办法已平稳运行两年多，收费率一直达到95%以上。
每个月，社区党委都会召开两次自管会会议，探讨的都是人民群众最关心的“小事”。
煤建南村小区老年人较多，社区对于业主子女车辆登记报备后，免费发放“煤建南村小区亲情卡”，临时停放不足5小时不收费，而对于困难家庭等能减免的尽量减免。小区自管自治物管会只收取车辆占用费，不再另外收取物业费。
“厉行节约、精打细算，致力用最少的钱做最好的服务。”朱世玉笑着说，大家基本都是老党员，也是本小区居民，确保让每一笔钱都用在刀刃上、花在要紧处。
如今在煤建南村小区，因为小区停车管理得当，小区整体面貌不一样了，无论是邻里氛围还是居住环境，都温馨有序……